您的位置:首页  理财频道 >> 金融访谈

商铺抵押贷款成违约重灾区
发布时间:2014-10-31 13:42 编辑:yxl  来源:广州日报 评论:0
    
电商兴起导致商铺比以前难卖。

    租金下滑售价跌 商铺变现越来越困难 分析称后市或有更多商铺持有者恶意套现

    要钱不要铺!记者从广州小贷行业内部了解到,商铺类抵押贷款违约率近期出现暴增,融资方宁愿不还钱,将商铺这一抵押物“甩”给小贷公司,小贷公司放贷放成了“铺主”。为此,已经有小贷公司暂停接受商铺作为抵押物。地产业内人士对记者分析称,目前由于巨量商业供应压顶,且受到电商及经济疲软冲击,无论在一手还是二手市场上,商铺的售卖都十分困难,且商铺招租同样困难,租金面临走低的趋势。在流动性不足的情况下,未来或出现更多商铺持有者恶意套现。

    评估价单价6万

    3.5万仍难出手

    近日,广州某小贷公司的负责人陈先生(化名)向记者诉苦称,其一单以商铺为抵押物的贷款不幸“踩雷”,贷款人由于目前无法偿还本息,不得不处置其抵押物。

    据了解,贷款人购入白云区三元里某住宅区的临街商铺后,本欲在五一黄金周出手该商铺以回笼资金。该商铺去年成交价为6万元/平方米,但今年五一长假价格降至5万元/平方米仍无人问津。

    急需资金的业主转而以商铺作为抵押向银行借款。虽然银行当时给出的评估价仍为6万元/平方米,但却以各种理由拒绝借钱,所以其不得不转而求助于小贷公司。

    “该商铺楼上的住宅都卖到2万~2.8万元/平方米,因此我们公司按3万元/平方米的抵押价格为其提供了贷款。但从今年7月起,贷款人就开始欠息。无奈之下我们只好启动抵押物处置。”陈先生说。

    进入处置阶段后,陈先生发现,在目前的市场环境下,商铺处置远比一般住宅类抵押物更为艰难。“降到3.5万元/平方米还是没人要,现在我们准备降到成本价3万元/平方米出售,要是再卖不出,就要亏钱了。”

    现象

    融资方放弃抵押物变相套现

    商业地产估价泡沫的隐忧渐渐蔓延至金融行业。记者调查发现,作为企业和银行融资过渡的桥梁,广州小贷行业近期出现商铺类抵押贷款违约率暴增情况。

    除了上述案例外,广州另一家小贷公司人士也表示,今年已遇上4单商铺抵押违约的贷款。“下半年尤其严重。这种情况在去年还没见过。”

    有业内人士指出,由于商铺、写字楼甚至别墅等估价虚高、流动性前景不佳,此前抵押给小贷公司的折价率在七折左右,因此不少融资方宁愿不还钱,变相卖给小贷公司套现。

    广东南方金融创新研究院特约观察员罗浩杰对记者表示,由于商铺、别墅和写字楼评估价格虚高,变现越来越难,因此在小贷市场上,以商铺作为抵押的贷款利率开始走高,从以前月息2%左右上行到2.5%。

    业内资深人士曾良骃也对记者表示,在资产价格下行的预期下,商业地产的流动性和前景比住宅类地产更差,因此民间借贷行业大部分都已不接受这类抵押物。

 

 

相关新闻
关于我们|联系我们|网站合作|版权与免责|友情链接
Copyright © 2010-2013 slnews.net.cn All Rights Reserved
双流网 版权所有