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2014成都住宅成交降18% 2015上半年持续降价促销
发布时间:2015-01-15 09:40 编辑:HuangDY  来源:四川新闻网 评论:0

 

2014成都住宅市场报告

在2014全国楼市一片萧瑟的大背景下,大成都全年商品住宅供应量仅2069.1万㎡,为近5年最低,同比降幅达32.9% ,近郊表现更为明显。

一、供应:新增供应22万套 同比下降32.5%

2014年,大成都商品住宅市场新增供应22万套,供应面积为2069.1万㎡,同比分别下降32.5%、32.9%。从月度供应走势来看,3、4月份为全年供应高峰期,4月份达到峰值,单月供应面积为290.5万㎡,5月开始供应明显减少,9月份出现波动增长后迅速回落。从区域供应来看,主城区及近郊供应波幅较大,远郊供应波动幅度较为平缓。

各区域新增供应均出现较大降幅,金牛区为唯一供应增长区域,同比涨幅为21.7%。

从各行政区域新增供应来看,2014年,高新区以220.5万㎡供应量居大成都之首。

从各行政区域供应面积同比来看,仅金牛区同比上升21.7%,其它区域均呈下降,其中新津县同比降幅最大,达67.0%。

主城区:下半年在宽松政策刺激下,楼市回暖较为明显,9月成为推盘高峰。

2014年,主城区新办商品房预售与去年同期相比,新办预售项目579个,同比减少37个;新办预售面积1842.0万㎡,同比增加8.0%。从月度新增走势来看,9月份为全年峰值,单月供应达到261.4万㎡(办理预售证84个)。

二、成交:成交24.5万套 同比下降18.2%

在去年成交量的高基数下,今年大成都成交面积同比减少18.7%,但仍与2012年成交量持平。成都楼市全年“先抑后扬”,4—9月份成交量骤降,持续低迷。10月份以后在限购、限贷退出、降息等政策的刺激下,成交回暖,全年翘尾收官。

2014年大成都商品住宅市场成交24.5万套,成交面积为2340.7万㎡,同比分别下降18.2%、18.7%。从月度成交走势来看,4月份成交量开始下降,5月份受购房入户政策影响,备案成交量创下新高,实际成交量仍不理想。市场低迷状态持续到10月份,年底11、12月份出现“翘尾”。从区域成交情况来看,主城区及近郊与整体市场走势基本吻合,远郊市场趋于平稳,年底出现成交小高峰。

新都区成交量居大成都首位,主城区及近郊范围仅锦江区同比逆势小幅上涨。

从各行政区域成交情况来看,新都区以254.9万㎡成交量居大成都首位,占总成交量的10.9%。

主城区高新区以253.3万㎡成交量居主城区首位,占总成交量的10.8%。

彭州市成交面积同比涨幅最大,达21.7%。

主城区及近郊范围仅锦江区成交面积同比上升0.4%。

三、供销比:大成都整体供销比为0.9

全年大成都整体供销比为0.9,呈去库存状态。

从供销走势来看,2014年大成都供销比波幅较大,分别在4月份、9月份两次房交会前出现较大值,在1.4以上,2月份与11、12月份均在0.5及以下。从各行政区域来看,大邑县供销比最大(为1.6),金牛区及青羊区供销比最小(均为0.7);大邑县供销比涨幅最大(同比增加0.6),青羊区供销比跌幅最大(同比减少0.4)。

四、价格:住宅整体均价为7273元/㎡ 同比涨幅为3.5%

今年整体市场“以价换量”显著,价格涨幅出现回落。虽然大成都整体均价同比仍上涨3.5%,但同比涨幅下降5.6个百分点,其中主城区同比涨幅下降4.5个百分点,远郊同比涨幅下降4.6个百分点,近郊价格出现明显下滑。

2014年,大成都商品住宅整体均价为7273元/㎡,同比涨幅为3.5%。其中主城区均价为10113元/㎡。近郊市场“以价换量”最明显,均价为5893元/㎡,同比降幅为2.5%。

从月度成交均价走势来看,去年上半年大成都成交均价延续去年持续上扬趋势。

在7月份达到峰值7831元/㎡。从8月份开始持续下滑;11月份降为全年最低6942元/㎡;近郊区域价格从4月份开始下滑。

从各行政区域普通商品住宅成交均价情况来看,锦江区以10961元/㎡均价居大成都之首;近郊龙泉驿成交均价最高,为6119元/㎡;远郊都江堰成交均价最高,为5049元/㎡。

五、存量情况:整体库存同比减少8.9

整体库存同比减少8.9%,高新区库存量居首,主城区仅金牛区库存同比增长3.9%

截止2014年12月底,大成都商品住宅存量面积为2678.1万㎡,同比减少8.9%,存量以全年月均去化速度计算,去化时间需14个月左右。

从各行政区域存量情况来看,高新区以260.5万㎡存量面积居大成都之首,占大成都总存量的9.7%。

邛崃存量面积同比涨幅最大,同比增加28.9%。

主城区及近郊仅金牛区存量面积同比增加3.9%,其它区域库存面积均有所减少。

六、商品住宅销售排行

2014年,绿地中心以19.4万㎡、2180套销量居大成都销售榜首位;中海城南华府以19.2亿元成交额居大成都成交总额榜首位;成都银泰中心以28783元/㎡均价居大成都成交均价榜首位。

七、开盘:新开盘375个 减少218个

2014年累计新开盘375个,较去年减少218个。从月度走势来看,全年3、4月份推盘较集中,之后推盘数减少,持续处在较低位,10月份推盘量仅13个。

八、二手房:51025套 同比减少17.8%

二手房成交量同比减少17.8%,成交均价呈下滑趋势。

2014年,主城区二手房共成交51025套,在去年的高基数下同比减少17.8%。从月度成交走势来看,成交量走势与新房市场类似,5月份之后,持续处在低位,年底12月份大幅上涨达到全年峰值5336套;成交价格整体呈下滑趋势。从成交区域来看,金牛区以9156套成交量居主城区首位。

 

 

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